法律常識
合約沒到期，房東說稅漲要調租？你有權說不
2026年6月3日
你租的房子，合約還有半年才到期，某天房東突然傳訊息：「最近房屋稅調漲，我要多收你 $1,500 元。」
你心裡一緊，不知道可不可以拒絕，又怕拒絕了惹麻煩，最後只好默默接受。
這樣的場景，在台灣租屋市場裡不罕見。很多租客真的不知道：合約期間，不管房東用什麼理由要求漲租，你都有法律依據可以直接拒絕。
這篇文章，丹尼學長要帶你從法規層面，把這件事講得清清楚楚。
📋 房東「以稅漲為由調租」，到底在打什麼算盤？
房東要求漲租，常見包裝方式有這幾種：
- 「房屋稅今年調漲，我要把多出來的部分轉給你」
- 「地價稅上去了，我也沒辦法」
- 「政府稅制改了，我的成本變高了，合理嗎？」
聽起來好像有道理，但這些說法在法律上根本站不住腳，特別是你們之間有一份白紙黑字的定期租約。
⚖️ 法規依據一：住宅租賃定型化契約保護你
這是最直接、最有力的武器。
內政部訂定的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，對台灣所有住宅租賃都有約束力。其中應記載事項第三條明文規定：
📋 法條：出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金。
注意關鍵字：「任何理由」。
稅金漲了算理由嗎？不算。
通膨物價上漲算理由嗎？不算。
「我覺得現在行情不一樣了」算理由嗎？更不算。
只要合約還在期間內，就是任何理由都不行。
⚠️ 提醒：這條規定不是只有「內政部版本合約」才適用，只要是住宅租賃，不論你們簽的是哪一款版本的租約，都受這項規定保護。
⚖️ 法規依據二：民法第442條——「定期租約」有一道牆
有些人可能聽過民法第442條，說房東可以「聲請法院調整租金」。但這裡有一個重要的但書，很多人忽略了：
📋 法條：民法第442條——「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」
翻成白話：如果你們的租約有約定起訖時間（例如一年、兩年），房東就連向法院申請調整租金的資格都沒有，更別說是私下直接要求你漲租。
這條法律設計的邏輯很清楚：你們在簽約當下，就雙方同意了這段時間內的租金。租賃期間的穩定性，是合約的核心價值，不能因為外部條件改變就任意打破。
🧾 法規依據三：稅金本來就是房東的責任
有些房東的邏輯是：「我的稅金增加了，所以我轉嫁給你。」
但這個邏輯在法律上同樣無效。
民法第427條規定：就租賃物應納的一切稅捐，由出租人負擔。
更重要的是，住宅租賃定型化契約的「不得記載事項」中明文禁止：
📋 法條：不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
換句話說：
- 合約裡就算寫了「稅金增加由房客負擔」這一條，這條也是無效的
- 租賃專法施行後（2018年6月27日後）簽訂的住宅租約，房屋稅、地價稅、租賃所得稅一律由房東自行吸收，不得轉嫁
所以房東說「稅漲了、要你分擔」，既沒有合約依據，也沒有法律依據。
🛡️ 你可以怎麼做？三步驟應對
面對這種狀況，丹尼學長建議你這樣處理：
第一步：查清楚你的合約
先確認你手上的租約是否是「定期租約」（有起訖日期）。如果是，恭喜你，民法第442條直接保護你，合約期間內房東完全無權要求漲租。
第二步：冷靜回應，引用法規
不需要跟房東吵架。你可以這樣說：
「學長我查了一下，依照住宅租賃定型化契約應記載事項，合約期間房東不得以任何理由調漲租金，這是內政部的規定。我們的合約到 XX 年 XX 月，在那之前我會依照合約金額繳租。」
有憑有據，語氣不需要激動。
第三步：若房東持續施壓，投訴申訴
如果房東仍然施壓，你可以選擇：
- 向各縣市地政局投訴（台中可洽台中市地政局）
- 向消費者保護機關申訴
- 撥打 1999 市民服務專線反映
⚠️ 提醒：依《消費者保護法》，出租人違反住宅租賃定型化契約規定，最高可被處新臺幣三十萬元罰鍰，且可按次處罰。房東如果知道這個，通常不會真的硬幹。
🤔 Q：如果合約本來就沒有寫「期限」呢？
這時狀況會複雜一點。如果你們的是「不定期租約」，民法第442條的但書就不適用，房東理論上可以聲請法院核定調整租金（不是自己直接調，是「向法院聲請」）。但這個過程耗時耗力，且法院是否准許還要看個案狀況，並非房東說調就調。
就算如此，住宅租賃定型化契約仍然有效，房東私下口頭要求你漲租依然是沒有依據的。
📌 學長幫你整理一下
情境 | 你的權利 |
定期合約期間，房東以稅漲為由要調租 | 依法可拒絕，民法442條但書保護 |
房東要求你承擔增加的稅捐 | 住宅租賃定型化契約明定不得轉嫁，你可拒絕 |
合約中載有「稅金漲由租客負擔」條款 | 該條款依法無效 |
房東持續施壓 | 可向地政局、消保機關申訴，最高罰款30萬 |
💬 最後，學長說一句
台灣租屋市場的資訊不對稱長期存在，很多租客就是因為「不知道自己有這個權利」，才默默接受了不公平的要求。
記住這個核心觀念：合約是雙方的承諾，不是房東一個人說了算。 稅金的變化是房東選擇出租房子時就應該考慮進去的成本，不該在合約中途轉嫁給租客。
你有法律在撐腰，該說不的時候，就說不。
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